维保与更新改造
维修保养
电梯
空调系统
楼宇智能化
电梯
空调系统
楼宇智能化
维保服务
· 定期巡检与检查：每月/每季度进行例行检查，包括曳引机、控制系统、门系统、安全钳、限速器、导轨、钢丝绳等关键部件。
· 润滑与清洁：对导轨、厅轿门滑道、曳引机等运动部件进行定期润滑和清洁。
· 功能测试：定期测试安全回路、应急照明、对讲系统、消防迫降功能等，确保安全装置有效。
· 调整与紧固：调整门刀与门球间隙、平层精度；紧固各部件连接螺栓。
· 故障应急处理：提供7x24小时应急响应，处理困人、停梯等突发故障。
· 年度安全检查：配合特种设备检测机构进行年度检验，确保符合国家安全规范。
维保服务
· 主机维护：
· 冷水机组：清洗冷凝器/蒸发器、更换润滑油、油过滤器、冷媒检测与补充、检查压缩机运行状态。
· 风冷热泵机组：清洗翅片、检查风扇电机、检查四通阀等。
· 末端设备维护：
· 风机盘管/空气处理机组：清洗/更换空气过滤器、清洗表冷器、清洗冷凝水盘并疏通排水管、检查风机皮带和电机。
· 水系统维护：
· 清洗水泵过滤器、检查水泵运行状态、为水系统投加水处理药剂（防腐、防垢、杀菌），并定期检测水质。
· 风系统维护：
· 清洗/更换组合式空调箱的滤网，清洁风管（按需）。
· 控制系统维护：
· 校准温度、压力、流量传感器，检查执行器动作，优化控制逻辑。
维保服务
· 综合安防系统：
· 监控系统：检查摄像机画面清晰度、云台转动、红外夜视；清洁防护罩；检查录像机存储状态。
· 门禁系统：测试读卡器、电锁、出门按钮功能；检查门禁权限；备份门禁数据。
· 报警系统：测试红外探测器、紧急按钮的报警功能，检查报警主机。
· 综合布线系统：检查配线架、网络跳线，测试关键链路性能。
· 网络系统：检查交换机、路由器运行状态，清理日志。
· BA系统：检查DDC控制器、传感器、执行器的工作状态，校准传感器数据，备份控制程序。
· 公共广播系统：测试背景音乐和消防强切功能，检查功放和扬声器。
· 会议系统：调试音频、视频设备，更新软件。
维保服务
· 定期巡检与检查：每月/每季度进行例行检查，包括曳引机、控制系统、门系统、安全钳、限速器、导轨、钢丝绳等关键部件。
· 润滑与清洁：对导轨、厅轿门滑道、曳引机等运动部件进行定期润滑和清洁。
· 功能测试：定期测试安全回路、应急照明、对讲系统、消防迫降功能等，确保安全装置有效。
· 调整与紧固：调整门刀与门球间隙、平层精度；紧固各部件连接螺栓。
· 故障应急处理：提供7x24小时应急响应，处理困人、停梯等突发故障。
· 年度安全检查：配合特种设备检测机构进行年度检验，确保符合国家安全规范。
维保服务
· 主机维护：
· 冷水机组：清洗冷凝器/蒸发器、更换润滑油、油过滤器、冷媒检测与补充、检查压缩机运行状态。
· 风冷热泵机组：清洗翅片、检查风扇电机、检查四通阀等。
· 末端设备维护：
· 风机盘管/空气处理机组：清洗/更换空气过滤器、清洗表冷器、清洗冷凝水盘并疏通排水管、检查风机皮带和电机。
· 水系统维护：
· 清洗水泵过滤器、检查水泵运行状态、为水系统投加水处理药剂（防腐、防垢、杀菌），并定期检测水质。
· 风系统维护：
· 清洗/更换组合式空调箱的滤网，清洁风管（按需）。
· 控制系统维护：
· 校准温度、压力、流量传感器，检查执行器动作，优化控制逻辑。
维保服务
· 综合安防系统：
· 监控系统：检查摄像机画面清晰度、云台转动、红外夜视；清洁防护罩；检查录像机存储状态。
· 门禁系统：测试读卡器、电锁、出门按钮功能；检查门禁权限；备份门禁数据。
· 报警系统：测试红外探测器、紧急按钮的报警功能，检查报警主机。
· 综合布线系统：检查配线架、网络跳线，测试关键链路性能。
· 网络系统：检查交换机、路由器运行状态，清理日志。
· BA系统：检查DDC控制器、传感器、执行器的工作状态，校准传感器数据，备份控制程序。
· 公共广播系统：测试背景音乐和消防强切功能，检查功放和扬声器。
· 会议系统：调试音频、视频设备，更新软件。
维保方案
清包型维保
业主只购买维保服务，所有损坏需要更换的零部件另行付费。
半包型维保
维保费用包含所有日常维保服务和部分常用易损件(如接触器、继电器、按钮、保险等)。大件或昂贵部件(如变频器、主板)另行付费。
全包型维保
维保费用包含所有人工、常规保养及除人为损坏外的全部零部件更换费用。
物联网远程监控服务
通过加装传感器和物联网模块，实时监控电梯运行状态(如振动、温度、故障代码)，实现预测性维护，防患于未然。
运行季保养
在夏季制冷/冬季制热开始前和结束后进行系统性检查和保养。
年度维保合同
签订全年合同，包含定期巡检、季节性保养和一定次数的应急维修。
全包型合同
涵盖所有人工、材料（如滤网、药剂、常规备件）和应急服务。
能源管理服务
在维保基础上，通过数据分析和技术改造，提供节能优化方案，帮助业主降低运行电费。
按次维保
出现故障后联系服务商，按次收费。
年度技术服务合同
提供定期巡检、远程/现场技术支持、软件备份、故障应急处理等服务。
远程监控与托管服务
通过专用网络对核心系统（如服务器、网络、BA）进行7x24小时状态监控，提前发现并处理潜在问题。
更新改造
建筑智能化更新改造
01目标
集成化
打破各子系统信息孤岛，实现数据互通和统一管理。
物联网化
部署更多传感器，采集更丰富的环境、设备和能源数据。
智能化与AI应用
引入人工智能算法，实现能耗优化、安防事件智能识别、空间使用优化等。
提升用户体验
通过手机APP、人脸识别等技术，为使用者提供更便捷的服务。
02常见改造内容
建设统一的IBMS平台
将原有的独立子系统（BA、安防、消防、电梯、空调、能耗）集成到一个平台上进行可视化管理。
网络升级
将传统网络升级为更高带宽、更高可靠性的全光网络或更高层级的企业网络。
安防系统升级
将模拟摄像机更换为高清网络摄像机；引入人脸识别门禁、车辆自动识别、行为分析等智能应用。
BA系统升级
更换老旧的DDC控制器，采用更开放协议的物联网控制器；增加智能照明、窗帘控制等。
模块化更新改造
核心理念
将整个系统划分为多个相对独立的功能模块，按计划、分阶段地进行更新，而不是“大拆大建”。
优势
· 影响小化： 改造期间，大楼其他部分的正常运行不受影响或影响很小。
· 预算灵活： 可以根据预算情况，分年度、分批次投入。
· 风险可控： 每次只改造一个模块，技术风险和工程风险更易控制。
应用案例
· 电梯：先更换控制系统和轿厢装潢，后续再更换曳引主机和导轨。
· 空调：先更换BA控制系统和末端风机盘管，下一个阶段再更换主机。
· 智能化：先改造网络基础设施，然后升级安防系统，最后实施IBMS集成平台。
电梯系统
· 控制系统升级： 将老旧的继电器控制系统升级为微电脑控制系统，提高运行效率和稳定性。
· 驱动系统升级： 将交流双速/调压调速升级为变频调速，大幅节能、平层更准确。
· 轿厢装潢升级： 更新内饰、照明（改为LED）、显示和按钮，提升美观度和用户体验。
· 安全部件更新： 更换符合新的安全规范的安全钳、限速器、光幕等。
空调系统
· 主机更换： 用能效比更高的磁悬浮变频离心机、螺杆机替换老旧的定频主机。
· 水泵/风机变频改造：为冷却水泵、冷冻水泵、空调箱风机加装变频器，根据负荷自动调节转速，节能效果显著。
· 智能温控器升级：将老式温控器升级为可联网编程的智能温控器。
· 增加物联网网关：为传统空调设备加装IoT网关，使其能够接入楼宇管理平台，实现远程监控和数据分析。
智能化系统
· 核心交换机升级：提升网络主干带宽和处理能力。
· 存储设备升级： 将监控录像存储从DVR/NVR升级至集中式NAS或云存储，提高可靠性和检索效率。
· 传感器升级： 将传统传感器更换为带物联网通信功能的数字传感器。
部件更新升级
维保和更新改造的核心价值
建立全生命周期管理理念
将维保和更新改造视为一个整体，从设备安装之初就规划其长期的管理和升级路径。
从“被动维修”到“主动预防”
通过高质量的定期维保和物联网技术，尽可能避免突发性故障。
改造前充分评估
明确改造的目标——是为了安全合规、降低能耗、提升体验还是提高管理效率？基于目标来选择合适的改造方案。
优先考虑模块化路径
对于大型、复杂的系统，模块化改造能有效降低对日常运营的冲击，是实现平滑升级的实践。
联系我们
联系电话：13235209958
业务邮箱：sales@hengtroneme.cn
官方网站：www.hengtroneme.cn
公司地址：江苏省南通市崇川区工农路557号8楼
宿迁分公司地址：宿迁经济技术开发区智能小家电产业园东区B2-1栋417室
铜陵分公司地址：安徽省铜陵市铜官区梅塘社区招商服务中心208室
Copyright © 2025 江苏恒创机电工程有限公司 版权所有 苏ICP备2025208118号
技术支持 ：苏易网络